Combien coute un diagnostic immobilier ?
Lors de la mise en vente ou de la mise en location d’un bien immobilier, le propriétaire a l’obligation de délivrer à l’acheteur ou au locataire un ensemble de diagnostics immobiliers qui constituent ce qu’on appelle le Dossier de Diagnostic Technique (DTE). Quels sont les diagnostics exigés et quel est leur coût moyen ?
Les diagnostics immobiliers obligatoires et leur coût
Les tarifs pratiqués par les diagnostiqueurs en France ne sont pas encadrés par la loi. Ils sont entièrement libres de fixer le prix de leur choix. Néanmoins, il est obligatoire d’avoir suivi une formation afin de devenir diagnostiqueur immobilier. Il est donc recommandé de réaliser plusieurs demandes de devis afin de trouver le professionnel proposant le meilleur tarif.
Le contrôle électrique
Celui-ci a pour but de vérifier l’installation électrique intérieure du logement. Il est obligatoire si le système électrique a été installé il y a plus de 15 ans et a une validité de 3 ans. On peut estimer le coût entre 90 et 150 €.
Le diagnostic gaz
Ce diagnostic permet de vérifier l’installation de gaz intérieure du logement et doit être réalisé si l’installation a été réalisée il y a plus de 15 ans. La validé du procès verbal à la suite du contrôle est de 3 ans. Son coût varie entre 100 et 150 €.
Contrôle de la présence de mérule
Ce document informe l’acheteur potentiel de l’éventuelle présence de mérule dans le logement. Tous les immeubles qui sont situés dans les zones à risque établies par arrêtés préfectoraux doivent disposer du document de contrôle pour la vente ou la mise en location. Le coût est compris entre 150 et 350 €.
Contrôle de la présence d’amiante
Ce contrôle permet de vérifier la présence de matériaux ou de produits contenant de l’amiante au sein du logement. Il est obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997. Le document possède une durée illimitée sauf en cas de détection d’amiante dans le logement. Dans ce cas, le propriétaire a l’obligation de refaire un contrôle dans un délai de 3 ans. Le cout est estimé entre 80 et 150 €.
Le constat de risque d’exposition au plomb
Le CREP est obligatoire pour les logements construits avant le 01/01/1949. La durée de validité du constat est illimité si la présence de plomb détectée dans le logement ne dépasse pas certaines limites prédéterminées. Dans le cas contraire, le constat est valable durant 1 an pour la mise en vente du bien. Le cout de ce contrôle est sensiblement plus élevé car il s’agit d’une opération plus technique qui demande plus de temps. Comptez entre 150 et 300 €.
Contrôle de la présence de termites
Le constat remis à la suite du contrôle fait état de la présence ou de l’absence de termites dans le logement. Il est obligatoire pour tous les immeubles situés dans les zones à risque délimitées par arrêtés préfectoraux. Comptez entre 120 et 150 € pour effectuer ce contrôle.
Le DPE
Le DPE fait état des performances énergétiques d’un bien et a une durée de validité de 10 ans. Il est obligatoire pour la mise en vente de n’importe quel logement. Comptez entre 100 et 200 € pour réaliser le DPE.
Le certificat Loi Carrez
Il permet d’attester de la superficie d’un appartement situé dans une copropriété ou d’une maison située dans un lotissement. Il est généralement facturé entre 80 et 150 € et a une durée de validité illimitée.
Quels sont les éléments qui impactent le prix ?
Pour avoir une idée plus précise du cout que vous devrez payer, plusieurs facteurs déterminants sont à prendre en compte :
- La nature du logement ainsi que sa superficie ;
- Le type de contrôle à réaliser ;
- L’ancienneté de votre bien ;
- La localisation qui va déterminer les frais de déplacement facturés par le diagnostiqueur ;
- Le tarif du professionnel.
Qui doit payer le diagnostiqueur ?
Que le DTE soit requis pour la mise en location ou pour la vente d’un bien immobilier, il appartient systématiquement au propriétaire de commander les différents contrôles et donc de prendre en charge l’ensemble des frais liés à l’intervention du diagnostiqueur.
Quelques conseils pour réduire le cout des diagnostics immobiliers
Comme expliqué ci-dessus, n’hésitez pas à contacter plusieurs entreprises afin de pouvoir analyser et comparer efficacement les différentes offres de prix entre elles. Également, n’attendez pas la dernière minute pour faire réaliser les différents contrôles car les prix sont généralement plus élevés si vous demandez un rendez-vous en urgence.
Pour terminer, certains diagnostiqueurs proposent à leurs clients des offres groupées. C’est-à-dire qu’ils proposent de réaliser pour le même client l’ensemble des contrôles obligatoires pour la mise en vente du bien immobilier. Cette solution est la plus économiquement avantageuse pour les propriétaires car elle permet de réduire le coût total d’environ 30 %, voir même 50 % dans certains cas.